【案例分享】王媽媽家族的持分土地困局：如何靠《土地法》34-1 條成功解套？

一、 家族紛爭：18 位繼承人的意見分歧

這塊土地由王家三代共 18 位親戚共同持分。王媽媽希望能將這塊閒置多年的土地透過道路用地收購變現，改善退休生活；然而，部分遠房親戚分散各地，有的失聯，有的則因為對行情誤解，堅持開出天價，導致買賣停滯了整整五年。

二、 豐田介入：專業調解與法理分析

王媽媽找上豐田用地顧問後，我們立即出動了業務與法務部門進行全面梳理。

• 第一步：專業估價。我們先提供透明的市場數據，讓所有繼承人了解該計畫區的真實行情，消除資訊不對稱。

• 第二步：深度調解。由顧問逐一拜訪可聯絡的親戚，說明土地長期持分導致稅務與維護負擔的風險。

三、 關鍵轉折：啟動《土地法》第 34-1 條

即便大部分親戚同意，仍有兩位持分極小的共有人拒絕溝通且不願簽字。在調解無效的情況下，豐田法務部門果斷建議採用 《土地法》第 34-1 條：

「人數與持分皆超過 1/2，即可處分全體土地權利。」

我們協助王媽媽串聯了家族中超過半數、且持分合計過半的支持者，合法啟動「多數決」處分程序。

四、 完美結局：產權整合與資產變現

透過 34-1 條的法定程序，我們完成了公開存證信函通知、提存少數異議者的價金至法院，最終成功完成產權移轉。王媽媽家族不僅順利取得土地款項，更解決了糾纏數十年的家族難題。

💡 專業解析：為什麼這個案子能成功？

60 人團隊支援：我們不只有業務去談價格，更有專業代書核對產權、法務確保流程符合《土地法》規範。

一站式處置：從一開始的土地鑑界到最後的提存法律程序，王媽媽完全不需要奔波，由豐田團隊全權代理。

法律專業：34-1 條的程序極其嚴謹，稍有閃失就會導致交易無效，必須依靠像豐田這樣具備實務經驗的團隊操作。

您手上的土地也因為「人不齊」或「意見分歧」而卡關嗎？ 別讓您的財產在等待中貶值。立即聯絡豐田用地顧問，讓專業團隊為您找出最合法的解套路徑！