是否可以向政府請求徵收道路用地

這是一個地主最常問，但也最容易感到無奈的問題。簡單來說：法律上可以申請，但實務上政府極少主動撥款徵收。

目前政府處理道路用地（公共設施保留地）的態度多為「只劃設、不徵收」

一、 法律上的權利：收購與補償

根據《都市計畫法》及《土地徵收條例》，地主確實可以向地方政府提出申請，但會面臨以下現實：

政府財政困窘：全台公設保留地徵收補償費高達數兆元，政府多編列預算不足，因此會以「逐年、分段」或「優先順序」為由無限期擱置。

優先順序問題：除非該計畫道路有「立即開發之必要性」（例如配合重大交通建設），否則一般巷弄或既成道路，政府幾乎不會主動徵收。

二、 如果政府不徵收，地主可以怎麼辦？

既然等不到政府徵收，地主通常會選擇以下兩種更具效益的途徑：

1. 辦理「容積移轉」

這是目前將道路用地變現最快的方式。開發商在蓋大樓時，需要購買道路用地捐給政府，以換取額外的建築容積。

• 優點：由民間企業直接現金收購，流程比等徵收快得多。

• 建議：這也是我們豐田用地顧問最專精的領域，我們能協助媒合需要容積的買方。

2. 租稅減免（節稅補償）

在政府徵收前，地主可以享有稅務上的優待：

• 免徵地價稅：只要土地無償供大眾通行（非屬法定空地），可向稅務局申請免稅。

• 免徵土地增值稅：公設保留地在移轉時（買賣、贈與），依法免徵增值稅。

• 遺產稅優惠：繼承公設保留地可免徵遺產稅。
  
  
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