持有私人土地道路用地？

什麼是私人持有的道路用地？

在都市計畫的過程中，政府將許多私人土地劃設為「計畫道路」，但因為徵收補償預算龐大，政府往往無力一次性買回。這導致許多土地雖然權狀上寫著您的名字，現場卻已經鋪成馬路供大眾通行。

這種「產權私人，使用公共」的現象，就是地主常感到無奈的私人道路用地問題。

地主的隱形成本與限制

持有這類土地，地主常面臨「三不」困境：不能蓋房、不能圍堵、不能隨意處分。即便您想在土地上種菜或放東西，都可能因為影響通行而觸法。此外，雖然地籍圖上標示明確，但若土地被鄰居占用或被政府劃為既成道路，地主往往還得負擔維護責任，形成資產上的沈重負擔。

從「負擔」轉向「資產」的策略

事實上，私人道路用地並非毫無價值。除了上述提到的「節稅」功能外，這類土地最大的經濟價值在於「容積移轉」。

透過專業的收購流程，地主可以將土地的所有權捐贈給政府，並將相對應的開發權（容積）轉售給有需要的建商。豐田用地深耕土地開發多年，專門協助地主處理這類權利義務複雜的私人道路，提供精準報價，讓您的土地不再只是別人的過路財。