一眼分辨「既成道路」與「計畫道路」：價值與權益大不同
在進行道路用地買賣或資產評估時，首要任務就是釐清土地性質。雖然兩者在現況上可能都是「供人通行的馬路」，但在法律定義與價值潛力上卻截然不同
道路用地
1. 計畫道路：都市計畫的「預備軍」
計畫道路是指經由都市計畫法劃定，預計開闢為道路的公共設施保留地。
如何辨識： 必須查閱官方的「都市計畫」或申請「土地使用分區證明」。
核心價值： 它是進行容積移轉的主要標的。即便現況尚未開闢（可能是荒地或建物），只要符合分區規定，就具備極高的收購與投資價值。
2. 既成道路：法律上的「公用地役權」
既成道路是指私有土地在未經政府徵收的情況下，因長期（通常超過 20 年）無償供大眾通行，而產生了「公用地役關係」。
如何辨識： 現況已是成熟道路，且須具備「不特定多數人通行」及「通行之初地主無異議」等條件。
權益限制： 地主雖保有產權，但不能隨意封路或建築。其轉手行情通常與計畫道路不同，需專業評估。