道路用地稅費問題

原則上有很多減免優惠，但並非「自動」完全免稅，具體取決於土地的使用現況、地目性質以及是否主動申請。

以下有四大稅務重點：

1. 地價稅：看「有沒有人在走」

道路用地的地價稅減免，關鍵在於該土地是否「無償供公眾通行」。

• 全免條件：

  • 公眾通行：只要該土地無償供大眾通行（如巷道、既成道路），且不屬於「法定空地」，即可申請免徵地價稅。

  • 無使用且隔離：如果是公設保留地，目前沒有任何使用，並與使用中的土地隔離（如圍起來），也符合免徵條件。

• 優惠稅率（6‰）：如果是公設保留地，但有作建築使用（非自用住宅），則按 6‰ 單一稅率計徵，不累進。

• 特別注意：「法定空地」不免稅。如果這塊道路用地是當初蓋房子時依法留設的法定空地，就算現在給大眾走，通常還是要繳地價稅。
  

2. 土地增值稅：看「過戶對象」

• 公設保留地（尚未徵收）：在政府徵收前進行買賣、贈與或交換，依法免徵土地增值稅。

• 非都市土地的交通用地：若經需用土地人證明已開闢為公共設施使用，且尚未被徵收前的移轉，同樣可申請免徵。

• 繼承過戶：因繼承而移轉的任何土地，皆免徵土地增值稅。
  

3. 遺產稅與贈與稅：看「親屬關係」

• 公設保留地：

  • 繼承：免徵遺產稅。

  • 贈與：若贈與給配偶或直系血親（如子女），免徵贈與稅。

  
  

4. 所得稅：

• 免稅範圍：在政府尚未徵收前，移轉都市計畫法指定的公設保留地，其交易所得免徵所得稅（包含房地合一稅）。