什麼是容積移轉

想像每一塊土地就像一個瓶子，政府規定這個瓶子只能裝 500 毫升的水（這就是「容積」）。但有些土地因為被劃設為道路、公園或古蹟，政府規定這塊地「不准裝水」（不能蓋房子）。為了補償這些地主，政府允許地主把這 500 毫升的額度，賣給其他想要把瓶子裝得更滿（蓋更高）的建商。


一、 容積移轉的運作流程

這是一個「三方獲利」的遊戲規則：

地主（送出地）：持有被劃設為道路或公園的土地。因為政府沒錢徵收，地主可以將土地捐給政府，換取一份「容積證明」。

建商（接受地）：想要在精華區蓋更高、樓地板面積更多，但法定容積不夠用。於是建商向地主買下這份「容積（或是土地）」。

政府：不必花一毛錢預算，就能透過民間交易取得道路或公園的產權，完成都市計畫。

二、 為什麼地主要選擇「容積移轉」？

在過去，地主只能苦等政府徵收（通常一等就是幾十年）。現在透過容積移轉：

• 快速變現：直接賣給民間開發商，不用排隊等政府預算。

• 行情透明：雖然價格會隨市場供需波動，但相較於遙遙無期的徵收補償，這是實實在在的現金收入。

• 稅務優惠：捐贈土地給政府以換取容積的過程中，相關交易通常享有稅費減免（如土地增值稅）。

三、 影響容積移轉價值的關鍵

並非所有的道路用地都能輕鬆移轉，價格高低受以下因素影響：

都市計畫區：移轉通常限制在「同一個都市計畫區」內。如果該區建商多、推案量大，容積需求高，地價就貴。地況完整度：土地是否已被開闢？是否有建物占用？產權是否為完整持分？這些都會影響收購方的意願。

四、 豐田用地顧問能為您做什麼？

容積移轉涉及精密的法律計算與建商媒合。我們 60 人的專業團隊包含：

• 代書與法務：核對您的土地是否符合容積移轉資格，解決持分、繼承等產權難題。

• 業務團隊：我們擁有全台最強大的建商與買方資源，能幫地主媒合到最高收購成數。

• 一站式處理：從初期的土地鑑界到最後的捐贈過戶，我們全程代辦。