道路用地可以做什麼?用途與限制
主要用途範圍
道路用地在台灣主要作為公共交通通行、綠帶、人行道及相關公共設施使用。這些土地屬於都市計畫公共設施用地,受到嚴格的法規管制。
部分道路用地可申請容積移轉,將開發權移轉至其他建築基地,換取都市計畫容積獎勵,從而提升土地的實際經濟價值。這是道路用地持有者可以考慮的增值策略之一。
使用限制規範
法規限制極為嚴格,絕對禁止私自建築或占用。若有違建存在,必須依法拆除且責任歸屬明確,違規者將面臨行政罰鍰及強制執行。
地上權設定
國有非公用土地可透過公開招標設定地上權方式取得使用權,但須完全符合都市計畫及建築法規的相關規定,不得違法使用。
容積移轉機會
符合條件的道路用地可申請容積移轉,將土地開發權移轉至接受基地,是提升土地價值的重要途徑,需經過完整的申請與審核程序。
道路用地徵收與補償機制
政府徵收道路用地時,依據《土地徵收條例》及相關規定,依法給予地主公平合理的補償。了解徵收流程與補償標準是保障自身權益的關鍵。
01
補償金額評定
補償金額由地價評議委員會參考市價評定,並充分考量土地現況、使用限制及周邊行情,確保補償的公平性與合理性。
02
協議價購程序
徵收過程中,地主有權申請協議價購,與政府進行價格協商。若雙方協議不成,政府將依據法定程序進行強制徵收。
03
補償款保管
補償款項將保管於政府專戶,地主在十年內可隨時申請領回,充分保障地主的財產權益,避免補償金遺失或被侵占。
權益保障措施
- 徵收補償依法定程序辦理,透明公開
- 地主可申請異議,啟動行政救濟程序
- 補償金額參考市價,確保公平合理
- 專戶保管機制保障地主財產安全